Virtuální staging je technika, při které se digitálně přidává nábytek a dekorace do prázdných nebo neupravených interiérů nemovitostí. To umožňuje kupujícím lépe si představit, jak by prostor mohl vypadat, aniž by bylo nutné fyzicky zařizovat nemovitost. Virtuální staging v kombinaci s kvalitní inzercí nemovitostí může přinést značné výhody, včetně urychlení prodeje a zvýšení atraktivity nabídky. Zde je několik konkrétních způsobů, jak může virtuální staging přispět k rychlejšímu a efektivnějšímu prodeji nemovitosti:

1. Snížení doby prodeje o 30–50 %

• Lepší první dojem: První dojem při prohlížení inzerátu nemovitosti je klíčový. Studie ukazují, že dobře prezentované nemovitosti, které využívají staging (včetně virtuálního), se prodávají až o 30–50 % rychleji než nestaged nemovitosti.
• Efektivní vizualizace prostoru: Kupující si dokážou lépe představit uspořádání a funkčnost místností, což zkracuje čas, který by jinak potřebovali na rozhodnutí. Bez stagingu se mnoho zájemců trápí tím, že si nedokážou představit, jak by prázdné místnosti mohly vypadat zařízené.

2. Až o 6–20 % vyšší prodejní cena

• Zvýšení vnímané hodnoty nemovitosti: Nemovitosti, které jsou virtuálně vybaveny a prezentovány jako stylové a moderní, mohou zvýšit svou vnímanou hodnotu. Virtuální staging může vést k vyšší prodejní ceně, a to až o 6–20 % ve srovnání s prázdnými nebo nevkusně zařízenými nemovitostmi.
• Optimalizace prostoru: Virtuální staging umožňuje zobrazit nemovitost ve svém nejlepším světle, a to jak co se týče prostoru, tak designu. Dokáže předvést, jak by interiér mohl vypadat po úpravách, což může podpořit ochotu kupujícího nabídnout vyšší částku.

3. Více zájemců díky atraktivní inzerci (až o 60 % více prohlídek)

• Vyšší návštěvnost inzerátu: Nemovitosti s virtuálním stagingem přitahují více pozornosti na realitních portálech, protože vizuálně působí atraktivněji. Až o 60 % více potenciálních kupujících si zobrazí inzerát nemovitosti, která má profesionálně upravené fotografie s virtuálním nábytkem a dekoracemi.
• Zvýšení počtu prohlídek: Atraktivní vizuální prezentace láká více zájemců na fyzickou prohlídku, což zvyšuje šanci na rychlejší prodej. Kupující jsou ochotnější navštívit nemovitost, když vidí její potenciál již v online inzerci.

4. Úspora nákladů oproti tradičnímu stagingu (o 90 % méně nákladné)

• Nižší náklady: Virtuální staging je až 90 % levnější než tradiční staging, kdy je potřeba fyzicky dovézt a uspořádat nábytek. Cena tradičního stagingu se může pohybovat v tisících korun měsíčně, zatímco virtuální staging stojí jen zlomek této částky a přináší podobné výsledky v atraktivitě a rychlosti prodeje.
• Rychlejší realizace: Virtuální staging lze provést během několika hodin nebo dní, zatímco fyzický staging může trvat týdny. Rychlejší realizace znamená, že nemovitost je dříve připravena k inzerci.

5. Zlepšení online prezentace – 90 % kupujících hledá nemovitosti online

• Kvalitnější vizualizace v online inzerci: Vzhledem k tomu, že až 90 % kupujících začíná hledání nemovitostí online, je důležité mít co nejatraktivnější inzerát. Nemovitosti s virtuálním stagingem se v online prostředí vyjímají lépe a zaujmou více lidí.
• Silnější emocionální spojení: Dobře nastagedované nemovitosti vytvářejí u kupujících emocionální spojení. Lidé si lépe představí život v prostoru, což zvyšuje pravděpodobnost rychlého rozhodnutí.

6. Omezení fyzických prohlídek až o 70 %

• Eliminace zbytečných prohlídek: Kupující, kteří vidí dobře naaranžovanou nemovitost online, mohou udělat rozhodnutí ještě před fyzickou prohlídkou. To snižuje počet nepotřebných návštěv nemovitosti až o 70 %, což šetří čas jak prodávajícímu, tak realitnímu makléři.
• Cílenější prohlídky: Díky virtuálnímu stagingu se na fyzickou prohlídku dostaví jen vážně zainteresovaní kupující, což zvyšuje efektivitu prodejního procesu.

7. Flexibilita a přizpůsobení různým typům kupujících

• Možnost změny stylu interiéru: Virtuální staging umožňuje zobrazit nemovitost v různých stylových variantách – např. moderní, tradiční nebo minimalistický design. To umožňuje lépe zacílit na různé skupiny kupujících a ukázat, jak může prostor vyhovovat jejich potřebám a vkusu.
• Simulace rekonstrukcí: Virtuální staging může také ukázat možné změny v dispozici nebo rekonstrukce, čímž pomáhá kupujícím představit si budoucí úpravy prostoru.

8. Lepší představení prostoru

• Větší zapojení kupujících: Virtuální staging výrazně pomáhá při vizualizaci prostoru, především u prázdných nemovitostí, kde je pro mnoho lidí obtížné si představit rozměry místností a potenciální uspořádání nábytku. Tento efekt zvyšuje angažovanost kupujících a zkracuje rozhodovací proces.

Virtuální staging nemovitosti se vyplatí nejen díky nižším nákladům oproti tradičnímu stagingu, ale také díky své schopnosti rychleji zaujmout kupující a zvýšit jejich zájem o prohlídky. Statistiky ukazují, že nemovitosti s virtuálním stagingem se prodávají rychleji, za vyšší cenu a přitahují více potenciálních kupujících. Tato technologie výrazně zefektivňuje inzerci a může být klíčovým faktorem pro úspěšný a rychlý prodej nemovitosti.